Soorten rentetarieven hypotheek

Op het gebied van rentetarieven en hypotheek zijn er veel keuzemogelijkheden qua verschillende soorten rentetarieven.

Soorten rentetarieven verschillen zich in voorwaarden maar ook in hoogte van de rente. Een hypotheekrente met gunstige voorwaarden valt vaak hoger uit dan een hypotheek met minder gunstige voorwaarden.

Wij proberen u op deze website een beeld te schetsen van welke rentetarieven er voor een hypotheek zoal zijn in de markt.

Variabele hypotheek rente

De naam zegt het eigenlijk al; wanneer u kiest voor een variabele rente voor uw hypotheek betekend dit dat uw rente variabel is en dus aan verandering onderhevig is. Variabele rente stijgt en daalt met de marktrente mee.

Wat is een variabele rente voor mijn hypotheek nu precies?

Variabele rentetarieven worden per periode opnieuw herzien. Dit kan per maand, kwartaal of half jaar zijn. Op het moment dat er een renteverlaging is profiteerd u hier vrij snel van. Is er echter sprake van een renteverhoging dan ondervindt u hier ook direct de gevolgen van. Normaal gesproken is de variabele hypotheekrente- tarief welke bepaald wordt door de vraag en aanbod in de geldmarkt, de markt voor kortlopend geld. Op momenten dat de rentetarieven op de geldmarkt omhoog of omlaag gaan, zullen de variabele rentetarieven die Banken voor hypotheken berekenen ook wijzigen.

De variabele hypotheekrente wordt gebaseerd op het zogenaamde euribor rentetarief. Dit Euribortarief is het rentetarief wat Banken elkaar onderling berekenen voor het elkaar uitlenen van geld. Het euribor tarief is een officieel rentetarief wat ook iedere dag in de kranten en op internet gepubliceerd wordt. Met betrekking tot het euribor tarief wordt er onderscheid gemaakt tussen verschillende looptijden. Zo is er het 1- maands euribor tarief, het 3-maands tarief en het 6- maands euribor.

U zult merken dat wanneer u voor uw hypotheek een variabel rentetarief afsluit, deze toch hoger is dan bijvoorbeeld het 1- maands euribor tarief. Dit komt omdat de Bank of geldverstrekker u een renteopslag laat betalen om tot het uitendelijke hypotheek rentetarief te komen. Uit deze renteopslag betaald de hypotheekverstrekker zijn kosten en verkrijgt deze haar winstmarge.

Waar op te letten bij de keuze voor een variabele rente?

De keuze voor een variabele hypotheekrente brengt enige risico's met zich mee. Zoals eerder al aangegeven wijzigen variabele rentetarieven continu met de rente op de geldmarkt mee. Zo kan het zijn dat u bij het afsluiten van uw hypotheek een variabele rente betaald van 3% en dit een jaar later al is opgelopen naar 5%. Houd er rekening mee dat uw hypoteeklasten dus in korte tijd flink kunnen oplopen. Is de verwachting dat de korte rentes binnen afzienbare termijn gaan oplopen? Misschien is het op zo'n moment verstandig om uw hypotheekrente toch maar vast te zetten. Zo heeft u voor een langere periode zekerheid in de hoogte van ue hypotheeklasten en kunt u niet voor verassingen komen te staan.

Let er ook op dat de opbouw van variabele rentetarieven niet bij alle Banken even transparant zijn. Er zijn banken die een vaste opslag hanteren op de euribor tarieven. De euribor tarieven kunt u gewoon uit de krant halen, opslag er boven op en het is zo direct duidelijk wat uw rentetarief wordt. Er zijn echter ook Banken die geen duidelijke opslag op het euribor tarief hanteren. Bij deze Banken is er dus minder duidelijkheid over de hoogtes van de variabele rentetarieven.

Advies van uw hypotheekadviseur op het gebied van variabele rente.

Staat u voor de keuze om uw hypotheekrente voor uw hypotheek te bepalen? Het is uiterst belangrijk om u goed te laten adviseren door een erkend hypotheekadviseur alvorens u de keuze maakt om voor een variabele rente of een vaste rente te kiezen. De hoogte van uw hypotheekrente bepaald voor een groot deel de totale lasten van uw hypotheek gedurende een jarenlange looptijd. Een verkeerde keuze met betrekking tot het vastzetten van uw hypotheekrente kan grote financiele gevolgen hebben. Enkele belangrijke vragen die u uw hypotheekadviseur kan stellen zijn:

- hoe komt het variabele rentetarief tot stand en hoe is deze opgebouwd?
- kan ik op ieder gewenst moment mijn hypotheekrente vastzetten tegen langere periodes?
- is er sprake van een opslag op de rente wanneer ik op een later moment mijn variabele hypotheekrente wil omzetten naar een hypotheekrente met een vaste looptijd?
- is mijn hypotheek ook nog betaalbaar wanneer de rente binnen korte tijd flink gestegen is?
- Adviseert u mij de keuze voor een variabele rente en waarom?
- wat zijn de verwachtingen mbt het stijgen en dalen van de (hypotheek)rente op termijn?

Variabele rente interessant?

Wanneer u wilt kiezen voor variabele rente, dient u de nodige ruimte in uw budget te hebben. De maandlasten van uw hypotheek kunnen binennkorte tijd oplopen. Een variabele rente is vaak goedkoper dan een rente die voor langere tijd is vastgezet. Hoe langer de periode is dat u uw hypotheekrente wilt vastzetten, hoe hoger de opslag is die de Bank u rekent. Een variabele rente kan interessant zijn als men een daling van de rente verwacht. Wanneer het moment is aangebroken dat de verwachtingen zijn dat de rente weer gaat dalen, kunt u de variabele rente ook éénmalig vastzetten. Hiervoor zijn verschillende looptijden waaruit u kunt kiezen. Dit kan 1 jaar zijn of zelfs 30 jaar. U moet dit schriftelijk bij de geldverstrekker verzoeken.Sommige geldverstrekkers rekenen kosten voor het vastzetten van de uw hypotheekrente maar meestal is dit niet het geval.